Q. 부동산(아파트)을 증여하고 등기까지는 이루어진 상태입니다. 증여세 신고를 위해 유사사례가액을 찾을 경우, 등기 시점에 가까운 유사사례 또는 증여세 신고 시점에 가까운 유사사례 중 어느 시점의 유사사례가를 시가로 해야하는지 궁금합니다. 한편, 동일 평형 유사사례는 있는데 층수, 동 등에 따라 가격차이가 많이 납니다(같은 동인데 저층은 저렴한 경우, 같은 평수인데 조망에 따라 차이가 나는 경우 등).

A. 귀 상담의 경우 증여재산가액은 상속세 및 증여세법 제60조 내지 제66조의 규정에 의하여 증여일 현재의 시가에 의합니다. 즉, 증여받은 재산이 부동산인 경우 해당 부동산에 대하여 증여일 전 6월부터 증여일 후 3월 이내에 불특정다수인간에 자유로이 거래된 매매가액이 있거나 2 이상의 감정가액의 평균액이 있거나 또는 공매ㆍ경매ㆍ수용에 따른 공매ㆍ경매가액과 수용보상가액이 있는 경우에는 시가에 해당하는 것입니다.

다만, 해당 재산에 대한 시가가 없는 경우에 한하여 해당 재산과 면적, 위치, 용도 및 종목이 동일하거나 유사한 다른 부동산에 대한 매매사례가액[증여세 과세표준 신고기한 이내에 신고한 경우에 한하여 증여일 전 6월부터 신고일까지의 매매사례가액 시가 포함]은 시가에 포함됩니다. 위의 증여일 전 6월부터 증여세 신고일까지에 해당하는지 여부는 매매계약일을 기준으로 하는 것이며, 매매사례가액이 2 이상이라면 매매계약체결일을 기준으로 증여일에 가장 가까운 매매가액을 시가로 적용하여야 합니다.

이때, 상속세 및 증여세법 시행규칙 제15조 제3항 제1호에 따라 공동주택가격이 있는 주택은 다음의 요건을 모두 충족하여야 합니다.